Жылжымайтын мүлік секторы болашаққа сеніммен қарайды, алайда қаржыландыру құны инвестициялық шешімдерге барған сайын көбірек әсер етуде. Moore Global-дың жаңа зерттеуі капитал құнының өзгеруі девелоперлерге, инвесторларға және жылжымайтын мүлік нарығындағы капиталды бөлуге қалай ықпал ететінін көрсетеді.
Бұл мақала Moore Global жариялаған түпнұсқа материалдың қысқартылған және бейімделген нұсқасы болып табылады.
Қаржыландыру құны негізгі мәселелердің бірі болып отыр
Moore Global үшін Centre for Economics and Business Research (Cebr) жүргізген зерттеуге сәйкес, жылжымайтын мүлік саласындағы компаниялардың 33%-ы жоғары пайыздық мөлшерлемелерді негізгі алаңдаушылық факторы ретінде атаған.
Сауалнамаға қатысқан компаниялардың үштен екісі өткен жыл ішінде шығындарының өскенін хабарлады, ал шамамен 70%-ы шығындардың одан әрі артуын күтеді. Негізгі қысым факторлары ретінде пайыздық мөлшерлемелер мен қаржыландыру құны, сондай-ақ шикізат пен энергия бағасының өсуі аталады.
Жылжымайтын мүлік және құрылыс саласы үшін капиталдың құны мен қолжетімділігі ерекше маңызды. Қаржыландыру шарттарының өзгеруі жобаның іске асырылуына, инвестордың оны қайта қаржыландыру мүмкіндігіне және нәтижесінде объектінің құнына әсер етуі мүмкін.
Сонымен қатар сектор жалпы алғанда әлемдік экономиканың көптеген басқа салаларына қарағанда болашаққа сенімдірек қарайды. Негізгі ерекшелік – қаржыландыру құны.
Капиталды бөлу неғұрлым іріктелген сипатқа ие болуда
Urban Land Institute-тың жаһандық болжамы да жылжымайтын мүлік нарығының негізгі өңірлерінде өтімділік пен мәмілелер көлемінің қалпына келе бастағанын көрсетеді.
Алайда инвесторлар капиталды таңдаулы түрде бағыттай бастады. Қаржыландыру құнының өсуіне байланысты олар жобалардың экономикалық негіздемесіне және тұрақты сұранысқа көбірек мән береді.
Қазір капиталды деректерді өңдеу орталықтары, логистикалық жылжымайтын мүлік, инфрақұрылымдық объектілер, студенттерге арналған тұрғын үй, қарт адамдарға арналған тұрғын үй және тұрғын үй нарығының жекелеген сегменттері тартып отыр.
Сонымен бірге жеке кредиттеу нарығы кеңеюде. Қарыздық қорлар, институционалдық инвесторлар, отбасылық кеңселер және мамандандырылған кредиторлар капиталдың қосымша көздеріне айналып келеді. Алайда мұндай қаржыландыру көбіне жоғарырақ шығынды және қатаңырақ шарттарды талап етеді.
Осылайша, капитал көздерінің саны артқанымен, жылжымайтын мүлік жобалары үшін қаржыландыру тарту қиындай түсуде.
Thrive Index: сектор оптимизмін сақтап отыр
Moore Global әзірлеген Thrive Index 30-дан астам ел мен сектордағы 2 400 орта нарықтағы компанияның көңіл-күйін бес бағыт бойынша бағалайды: іскерлік сенім, кіріс, шығындар, еңбек нарығы және инвестициялар.
Thrive Index-тің соңғы жаһандық көрсеткіші +35,1 деңгейінде сақталды. Ал жылжымайтын мүлік және құрылыс секторының көрсеткіші жаһандық орташа деңгейден жоғары болып, +38,2 құрады.
Сонымен қатар компаниялардың 62%-ы өткен жылмен салыстырғанда инвестициялық шығындарды арттыруды жоспарлап отыр.
Зерттеу нәтижелері жылжымайтын мүлік нарығының болашаққа деген сенімін сақтап отырғанын көрсетеді. Алайда қаржыландырудың құны мен қолжетімділігі алдағы инвестициялық шешімдерді айқындайтын негізгі факторларға айналуда.
Moore Global сайтындағы мақаланың толық нұсқасын оқыңыз: https://www.moore-global.com/intelligence/real-estates-reckoning-with-the-cost-of-capital/
Moore Intelligence қазіргі замандағы бизнестің негізгі мәселелерін шешіп жүрген көшбасшылардан өзекті ақпарат ұсынады. Толығырақ білу үшін Moore Intelligence платформасына кіріңіз.
