Сектор недвижимости сохраняет уверенность в перспективах, однако высокая стоимость финансирования становится всё более значимым фактором для инвестиционных решений. Новое исследование Moore Global показывает, как изменение стоимости капитала влияет на девелоперов, инвесторов и распределение средств на рынке недвижимости.
Данная статья представляет собой сокращённую и адаптированную версию оригинальной публикации Moore Global.
Стоимость финансирования остаётся главным вызовом
Исследование, проведённое Centre for Economics and Business Research (Cebr) для Moore Global, показывает, что 33% компаний сектора недвижимости называют высокие процентные ставки своей главной проблемой.
Две трети опрошенных компаний сообщили о росте затрат за последний год, а почти 70% ожидают их дальнейшего увеличения. Основными факторами давления остаются процентные ставки и стоимость финансирования, а также рост цен на сырьё и энергоносители.
Для сектора недвижимости и строительства особенно важны стоимость и доступность капитала. Изменение условий финансирования может определить, будет ли реализован проект, сможет ли инвестор его рефинансировать и как в итоге изменится стоимость объекта.
При этом сектор в целом сохраняет более позитивный настрой по сравнению со многими другими отраслями мировой экономики. Главным исключением остаётся стоимость финансирования.
Капитал становится более избирательным
Глобальный прогноз Urban Land Institute также указывает на восстановление ликвидности и объёмов сделок на основных рынках недвижимости.
Однако инвесторы становятся более избирательными. В условиях более дорогого финансирования они всё больше оценивают экономическую обоснованность проектов и устойчивость спроса.
Капитал активно направляется в такие сегменты, как центры обработки данных, логистическая недвижимость, инфраструктурные объекты, студенческое жильё, жильё для пожилых людей и отдельные сегменты жилой недвижимости.
Одновременно расширяется рынок частного кредитования. Долговые фонды, институциональные инвесторы, семейные офисы и специализированные кредиторы становятся дополнительными источниками капитала. Однако такое финансирование зачастую предполагает более высокую стоимость и более жёсткие условия.
Таким образом, несмотря на расширение числа источников капитала, получить финансирование для проектов недвижимости становится сложнее.
Thrive Index: сектор сохраняет оптимизм
Thrive Index, разработанный Moore Global, оценивает настроения 2 400 компаний среднего бизнеса более чем из 30 стран и секторов по пяти направлениям: деловая уверенность, выручка, затраты, рынок труда и инвестиции.
Последний глобальный показатель Thrive Index сохранился на уровне +35,1, а сектор недвижимости и строительства показал результат выше среднемирового: +38,2.
При этом 62% компаний планируют увеличить инвестиционные расходы по сравнению с прошлым годом.
Исследование показывает, что рынок недвижимости сохраняет уверенность в будущем, но стоимость и доступность финансирования становятся ключевыми факторами, определяющими дальнейшие инвестиционные решения.
Читать статью в оригинале на сайте Moore Global: https://www.moore-global.com/intelligence/real-estates-reckoning-with-the-cost-of-capital/
Moore Intelligence предоставляет актуальную информацию от лидеров, решающих ключевые проблемы современного бизнеса. Чтобы узнать больше, посетите Moore Intelligence.
